Comment fonctionne la vente viagère ?

La vente viagère est une solution de vente de bien immobilier qui est très prisée au cours de ces dernières années. Malgré que cette démarche n’a rien d’une nouveauté, elle reste assez floue pour certains d’entre les investisseurs. Qu’est-ce que c’est ? Comment elle fonctionne ? Voici un guide qui vous donnera les essentiels à savoir sur le sujet.

La vente viagère : Kézako ?

La vente viagère est une transaction de vente un peu spéciale. En ce sens, avant tout, vous devez être propriétaire avant d’y prétendre et être à la retraire. Les séniors peuvent vendre leur bien en exigeant des futurs acquéreurs un versement mensuel d’un loyer fixe. Ce dernier prendra les hersages d’une pension qui sera effective jusqu’au décès du vendeur. C’est d’ailleurs à ce moment que la propriété sera accessible à l’investisseur.

Entre avantages et inconvénients

Selon le cas, l’acheteur pourra faire des économies importantes en achetant le bien ou l’acheter plus cher. Certains ont attendu que le propriétaire en question atteigne les 100 ans et plus avant de profiter de leur bien.

Mais pour les propriétaires, la vente viagère ne présente que des avantages. D’ailleurs, c’est un moyen facile pour ces derniers d’optimiser leur pension mensuelle, sans pour autant devoir céder le confort de leur maison.

Des offres spécifiques en vente viagère

Pour prétendre à une vente viagère, vous devez chercher des offres spécifiques sur le net. Généralement, ce sont les propriétaires directes qui proposent le bien. Mais il n’est pas impossible de postuler pour une transaction de ce type auprès des agences immobilières.

Les contrats de cessions sont différents. Dans ce dernier sera stipulé le montant de la pension mensuelle et les différents termes de la transaction : utilisation du bien, accession à la propriété, etc. Et afin d’en garantir la validité, vous devez la faire authentifier auprès d’un notaire. Cette démarche reste toujours à la charge de l’acheteur.